SKILL.md
4.0 KB评估一房二卖与隐瞒抵押查封
任务目标
判断数份买卖合同效力、物权归属、恶意串通和赔偿接口。禁止把已删惩罚性赔偿条当现行必得一倍。刑民交叉只标红旗。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：一房数卖，或出卖人隐瞒抵押、查封、已出卖事实。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 把已删一倍惩罚写成现行必得;
- 要求定罪;
- 抵押权实现主轴;
- 要发解除通知终稿作为唯一成果;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：各份合同签约日；付款；占有；网签；过户；预告登记；抵押和查封时点；后买受人是否善意。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 154、209、215 条及商品房解释第 7 条恶意串通。已删第 8、9 条记为噪声。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 数份合同效力
一房数卖通常各份合同仍可有效，焦点是履行和物权，不是当然全部无效。
节点 2 物权归属顺序
已登记、已合法占有、付款、签约顺序分列，恶意串通除外。
节点 3 隐瞒抵押查封
欺诈可撤销或违约分列。抵押有效设立的，买卖合同效力另判。
节点 4 赔偿接口
实际损失、违约金、差价。已删一倍不得复活。消保三倍待核。
节点 5 刑民红旗
故意侵占、伪造证件：红旗，不定罪。
停止与安全
整体停止：用户坚持把已删一倍当必得，或指导抢先伪造占有。字段停止：恶意串通、物权变动、已删条文噪声处理未核验。目标停止：主目标变为定罪或抵押权实现。