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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-效 各份合同效力；Q-物 物权归属；Q-恶 恶意串通；Q-撤 欺诈撤销；Q-赔 赔偿。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
抵押权实现	金融借贷担保领域
刑事定罪	刑事领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　效力

数份买卖合同不因标的同一而当然无效。未过户不影响合同效力。后买受人与出卖人恶意串通、以明显不合理低价且知情：该份合同无效候选（第 154 条、解释第 7 条）。

节点 2　物权

1. 已办理转移登记且非恶意串通：登记权利人物权归属现有依据支持。
2. 均未登记：合法占有、付款、签约顺序作为债权履行顺序情景，不写成物权优先。
3. 预告登记限制处分。

节点 3　隐瞒负担

签约时隐瞒抵押、查封或已出卖：买受人可评估撤销（欺诈）或违约解除，二者主备位必须可见，不得两路径都写成已成立。抵押本身有效的，涤除或代偿接口另列，抵押权实现转金融。

节点 4　赔偿噪声

商品房解释原第 8、9 条已删，不得写成买受人必得已付房款一倍。损失按第 584 条和违约金第 585 条。差价须有可比交易，未知不写零。

节点 5　刑民

一房二卖可能涉及刑事，只标红旗和民事中止风险，不写控告书，不定罪。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。