SKILL.md
4.1 KB评估房地产争议期间
任务目标
按类型列出诉讼时效、解除权除斥、商品房催告后三个月或一年、办证期间、物业费时效、异议登记十五日、预告登记窗口，每类单独锚点和情景，禁止混算或输出唯一截止日。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：用户单独委托核验房地产或物业争议的期间是否届满，而不是要总图或发函。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要求输出一个统一截止日期;
- 把时效和除斥混成一笔倒计时;
- 只要起诉状或解除通知;
- 要计算工程款优先受偿期限作为主轴;
日期冲突只建并行情景。口头知悉不得写成起算已确定。
建立坐标
确认：请求类型；权利人知道或应当知道的候选日；催告发出与到达日；交房日、办证约定日；物业费各期应付日；异议登记日。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S#；D#；A#；R#；C#；L#；I#；G#；K# 期间情景；V#。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 188、199、220、221、564 条，商品房解释第 11、14、15 条，不动产登记实施细则第 85 条。工具不可用时期间截止字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 请求定性与时钟分列
先定性请求是金钱给付、解除权、登记请求还是异议登记，再选时钟，禁止先选三年再套所有请求。
节点 2 诉讼时效情景
一般三年。起算候选日并列。中止中断事实单独成行，口头催收不足证明中断。
节点 3 解除权除斥
商品房解释第 11 条催告后三个月或知悉后一年。除斥不适用中止中断延长。
节点 4 登记与物业特殊窗口
异议登记十五日、预告登记九十日与细则三个月冲突时字段停止。物业费按期起算，不得把多年欠费合成一个起算日。
节点 5 禁止唯一截止日
多时钟只出对照表。届满判断必须带情景编号。
停止与安全
整体停止：用户坚持把所有期间合成一个截止日或倒签知悉日。字段停止：条文、起算日或送达日未核验。目标停止：主目标变为发函、起诉或总体评估。