SKILL.md
4.1 KB评估项目公司销售代理与签约主体
任务目标
判断签约主体是否适格、代理或印章是否有权、是否构成表见代理，以及开发商、项目公司、代理商的责任分担接口。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：项目公司、销售代理、加盟销售或印章、无权代理导致签约效力争议。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 审理股东会、董事会决议效力本身作为主目标;
- 只要预售许可效力;
- 公司治理内部争夺控制权;
- 施工总包对外签约工程款;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：合同抬头、签章、网签备案主体、收款账户、预售许可主体、代理合同或授权委托、表见外观事实。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 170–172 条职务代理与表见代理、第 504 条越权代表。工具不可用时继续签章和收款事实；代理效力结论字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 主体对照表
许可主体、合同主体、网签主体、收款主体四列对照，不一致不合并。
节点 2 有权代理与职务代理
授权委托、职务代理、项目现场销售权限分列。授权过期或超范围不得写成有权。
节点 3 无权代理与追认
被代理人追认、催告追认、拒绝追认分列。沉默不当然等于追认。
节点 4 表见代理
相对人善意且有理由相信的外观事实必须逐项列证据，不得因“在售楼处签的”自动成立。
节点 5 责任主体与转介
合同约束谁与过错赔偿谁分列。预售许可问题转许可专项。
停止与安全
整体停止：立场不明；用户坚持伪造授权或私刻印章方案。字段停止：表见代理或越权代表规则未核验。目标停止：主目标变为公司治理决议效力或预售许可行政处罚。