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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-变 变更成立；Q-告 告知义务；Q-解 解除；Q-补 补偿；Q-行 行政分流。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
规划许可行政诉讼	行政争议领域
施工签证变更	建设工程领域
纯广告不符	assess-advertising-vs-contract

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　变更事实

对比原商品房买卖合同附件、公示规划、新的规划许可或设计变更联系单。无文件只有业主群传闻：变更成立依据不足。

节点 2　告知

销售管理办法关于规划设计变更应在变更确立后通知买受人并设定答复期的条款，运行时核验现行文本。未通知：违约或解除接口待核。买受人逾期未答复视为接受的约定，作为最强反方，须核验是否提示说明。

节点 3　程度

1. 户型从三室变两室、层高实质性降低、楼栋位移导致日照明显变化：目的不能实现候选。
2. 仅绿化品种、外立面色调：通常走补偿或继续履行，解除依据不足。
3. 容积率变化是否影响该套房屋：必须说明具体影响，不能只写小区容积率数字。

节点 4　民事后果

约定解除条件成就仍须通知。无法定或约定解除时，主位是违约赔偿或补充协议。不发解除通知。

节点 5　行政

请求撤销建设工程规划许可、责令拆除：整段转行政争议。本任务可在提示中写“行政路径另案”，不写复议申请书。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。