references/method.md
4.4 KB评估方法
本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
分列：Q-许 预售许可是否覆盖；Q-补 起诉前补证；Q-主 销售主体；Q-效 合同效力；Q-刑 伪造证件红旗。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
本任务额外分流：
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 行政处罚或责令停售复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 施工许可证、竣工验收作为工程质量主轴 | 建设工程领域 |
C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。
若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。
节点 1 许可覆盖
- 若交易是存量房、二手房：负触发，转
assess-resale-home-dispute。 - 把预售许可的项目名称、栋号、层数、用途与合同标的逐项比对。覆盖范围冲突时不写成已取得有效许可。
- 现售持有现售备案或不动产证的，不适用无证预售规则，改走主体与交付评估。
节点 2 无证、假证
- 若签约时无预售许可：效力走解释现行预售许可条文，不得用失效合同法。
- 若许可被撤销或系伪造：效力与损害赔偿分列；伪造另标刑民交叉红旗，本任务不定罪、不写控告书。
- 超范围销售（许可外车位、商业改为住宅宣传）：按超范围部分单独建
Q#。
节点 3 起诉前补证
- 若起诉前已取得覆盖该房屋的预售许可：运行时核验解释关于补证有效的现行规则后，可评估合同有效接口。
- 补证日晚于起诉日：不得写成已补正。
- 仅有“正在办理”的函件或销售说辞：
Q-补依据不足。 - 不得为了补正效力建议倒签起诉日或发证日。
节点 4 销售主体
开发商、项目公司、销售代理、加盟品牌不一致时，不自动合并。代理权限转 assess-project-company-or-agent，本任务只保留主体不适格对效力的接口。
节点 5 后果
合同有效时的逾期交房、办证、解除另转相应专项。合同无效时返还与赔偿分项，禁止把已删一倍惩罚写成必得。不写行政处罚复议书。
通用输出纪律
- 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
- 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
- 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
- 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。