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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-主 合同相对人；Q-权 有权代理；Q-追 追认；Q-表 表见代理；Q-赔 无权代理赔偿。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
公司决议效力、股权争夺	公司治理与股权领域
施工总包对外签约	建设工程领域

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　四主体对照

列出预售许可主体、合同载明出卖人、网签备案出卖人、实际收款人。任一不一致即建立主体争点，不得按销售口头说明合并。

节点 2　权限

1. 若有明确授权且签署在授权期限和房屋范围内：Q-权 可评估现有依据支持。
2. 若销售人员使用项目章、合同章、财务章：核验印章保管和是否备案，不能仅因章真实就认定有权出售全部房源。
3. 若法定代表人越权：运行时核验第 504 条，相对人不知道或不应当知道的，代表行为有效接口待核。
4. 不审理股东会决议是否可撤销作为本任务终局。

节点 3　无权代理与追认

1. 被代理人已经收款、网签或配合贷款：作为追认或履行外观事实，但仍须单独判断，不得自动等于追认全部条款。
2. 相对人催告追认而对方拒绝：合同对本人不发生效力的接口待核；代理人责任另列。
3. 不得建议补造授权委托倒签。

节点 4　表见代理

须同时具备无权代理事实和相对人善意且有理由相信。售楼处工牌、样板间、官方海报、统一收款账户是外观候选，但内部越权已被披露、相对人知情或价格明显异常时，善意依据不足。

节点 5　输出

合同约束开发商或仅约束代理人必须二选一地给出判断状态，不能两方都写成主债务人又都免责。许可缺失转 assess-presale-qualification。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。