SKILL.md
3.6 KB测算租金物业费及抵扣
任务目标
分期间测算租金、占有使用费、物业费、押金抵扣和违规收费扣减。不认定欠费已成立。未知不写零。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：需要可复核的租金、占有使用费、物业费或押金数字工作表。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 认定欠费已经成立并作为判决主文;
- 购房款违约金测算主轴;
- 工程造价;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：计费期间；标准；已付；抗辩扣减项；滞纳金约定。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验第 585 条、第 944 条及物业服务纠纷解释违规收费条文。调整结论字段在工具不可用时停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 不认定成立
只展开数字情景，违约或服务成立另有评估。
节点 2 分期间
按月或按约定周期分行，禁止合成一笔无期间总额冒充精确。
节点 3 扣减
质价不符、停服务、违规收费单独列扣减情景。
节点 4 押金抵扣
与租金、违约金互斥重复。
节点 5 滞纳金
标第 585 条调整接口，不输出唯一必得。
停止与安全
整体停止：用户坚持把未知期间当零或把滞纳金写成唯一必得总额。字段停止：费率、调整规则未核验。目标停止：主目标变为定性评估或工程造价。