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第一步：首部 要素审查

• 标题：建筑设备租赁/周转材料租赁/起重机械租赁。出现“包安拆包使用包工期”的，核是否实为专业分包。
• 主体：出租人与资质证书、设备产权人一致；承租人写到法人，项目经理签字须有授权。
• 鉴于：可写工地名称、工程工期。工程延误不自动延长或缩短租赁义务，除非正文有停置条款。

第二步：交易条款 审查

• 设备与材料清单：塔吊写独立编号、力矩、臂长；升降机写备案号；钢管扣件写规格、计量方法（检尺/过磅）、锈蚀报废标准。清单作为合同附件，进场单可变更数量。
• 租型：标明干租或湿租。湿租列人员工种、持证要求、工作时间、加班费，并写人员劳动关系归属。
• 租期：进场日起至退场验收日。工期顺延时租金如何处理单独写。未定期限的按不定期，解除须合理通知，工地设备通知期要覆盖安拆时间。
• 租金与费用：日历日还是台班；风力超限停工是否计租；进退场运输由谁承担；安拆另计还是包干。支付节点避免完全背靠背。
• 进退场计量（核心）：共同计量、书面签认。异议期（如3日）。合理损耗率（扣件、销子）与超出部分的单价。禁止出租人单方“目测扣量”。
• 安装基础：基础设计、施工、验收责任人。未按方案施工造成的事故由责任方承担，另一方可追偿。
• 使用规则：禁止超载、禁止相邻塔吊碰撞、恶劣天气停用。指挥人员由承租人配备的，指挥失误归承租人。
• 维修：日常保养、易损件；大修和结构件裂纹。故障停机超过约定小时的，停租或换机。

第三步：配套条款 审查

• 安全与合规：特种设备检验过期不得使用；出租人保证设备本证齐全，承租人保证工地具备使用条件。任何一方不得要求对方违章作业。
• 保险与事故：险种、保额、报案、垫付、对内追偿。人身损害不得预先免除故意或重大过失责任。
• 损坏灭失：非正常损坏的鉴定程序、赔偿=修复费或约定单价，不得重复收取租金和全额新机价款而不扣除残值。
• 转场转租：未经同意不得转到其他工地或转租。
• 解除：欠租、无证强行要求开机、长期停工不退场。解除后的安拆配合义务继续。
• 争议：计量争议可先第三方检测再付款；不要把所有争议都暂停全部付款。

第四步：尾部 要素审查

• 授权签认：进场、对账、退场的指定签收人。工地“随便一个人签字”事后不认的，要靠授权名单。
• 附件：资质、检验报告、操作证、进场单、赔偿单价表、安全协议（安全协议不得与正文冲突且不得成为唯一文本）。
• 生效：可约定设备进场并签认后起租。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• “包租到工程竣工”：竣工可能远晚于停用，应改为“退场签认日”。
• “损坏按新品赔偿”：必须折旧。
• “一切安全责任由承租人承担”：法定安全生产责任不能如此转嫁，改为按过错+法定义务划分。
• 交付/所有权：设备所有权始终在出租人，禁止抵债过户条款与租赁混写，除非另签买卖。
• 不可抗力：雨雪不是当然不可抗力；达到停工标准的，用停租条款而不是免责空话。

第六步：常见问题与最佳实践

• 进场不计量：退场时出租人主张吨数翻倍。对策：进场过磅+影像+双方签字。
• 湿租变非法用工：司机无合同无保险。对策：出租人用工合规，承租人监督持证。
• 以租代包：无资质队伍用设备租赁合同进场施工。对策：看是否包工作量，是则改专业分包并核资质。
• 停工继续高额计租：疫情或甲方停工数年。对策：停置费封顶或超过N日必须退场。
• 同一设备两工地：编号冲突。对策：每台设备一合同一编号。