references/output-contract.md
7.3 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、必然成团或网签必然沿用团购价；编造未给出的价格、套数、证号；把已失效《合同法》及其解释、已被删除的 2003 年商品房解释第 7、8、9、14 条写入结论；把个卖面积 3%/先验房主路径当作本任务已完成。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场（拟入团买受人、单位组织方、中间服务方或开发企业出卖人）、授权、签署状态、组织模式（单位团购 / 中间方 / 混合）、预约或已被材料推成疑似本约、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。已网签后要解除：负触发转争议。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》及其解释、2003 年商品房解释被删条文、1994 年房地产管理法第 45 条再转让旧义时记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 房屋团购合同。定性理由必须写清：是否存在成团基数换优惠、组织方或中间方、本文件是否主要锁定名单/房源/团购价并预约转本约。易混切开结果必须点名是否排除：lawyeah-review-commodity-housing-sale 个卖本约、lawyeah-review-bulk-housing-sale 整售、lawyeah-review-custom-housing-sale 定制、lawyeah-review-secondhand-housing-sale 二手房、lawyeah-review-affordable-housing-sale 经适房、lawyeah-review-title-hotel-sale 产权式酒店。
加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。挂靠、规避限购、阴阳合同、无证预售、中间方代收房款写停笔告知，不填可履行结构。
4. 主体、授权、组织模式与文本版本
主体表：签约名、组织方/单位、中间方（代理商或服务商）、开发企业出卖人、拟指定买受人、履行名、购房款收款账户名、服务费收款名、发票名（房款 / 服务费分列）、授权签字人。名称不一致不自动合并。
组织模式表（每行：角色｜文本自称｜材料能支持的地位｜缺口）：
- 单位是组织者还是被写成买受人
- 中间方是否出示销售委托书和商品房有关证明文件
- 指定员工是否被约定可直接请求开发商签约
- 三方签章是否抽位
版本表：团购协议正文、团购服务协议、名单及份额表、房源及价格表、正式网签模板、委托书、宣传/入园资料、聊天确认。冲突并列，不选对用户有利的一版。
5. 给付闭环（本类型必填）
固定回答，缺项标 G#，不补商业数字：
- 本文件是预约还是已被材料推成疑似本约（是否具备销售管理办法第 16 条主要内容且已收受购房款）
- 转本约条件：最低成团且预售许可/现售条件 + 启动网签的责任主体、期限、未完成后果
- 预留房源是否锁定到栋/户型/比例；选房顺序
- 团购价是一口价还是阶梯价；公式是否写成
实付总价=（备案单价×折扣）×建筑面积 - 团购抵减额 - 是否有最惠待遇 / 差价补偿
- 是否约定团购价独立效力、不被后续网签格式价覆盖
- “5 万抵 10 万”等：前款是定金、意向金还是服务费；后款是减免总价还是计入总价
- 服务费是否抵扣房款；服务费由谁开票、房款由谁开票
- 购房款/定金/意向金收款账户是否该项目预售资金监管账户（户名、账号、监管银行）
- 未达销售条件是否已收取任何预订款性质费用
- 成团失败：退还期限、是否无息、是否互不违约
- 开发商拒签本约：对组织方违约金 + 对买受人定金双倍或预约违约金
- 限购或政策退出：是否无损退款（只描述文本，不设计借名）
- 名单置换次数、截止日、指定人条款
- 批准、登记、网签写成生效条件或期限，不写成已经完成
6. 格式条款、强制规范与宣传
是否构成格式条款；团购制式文本、入园系统勾选不排除格式条款；提示说明痕迹；成团失败不退、最终解释权、最终以网签为准、中间方代收免责等异常条款。强制规范只区分是否导致民事行为无效。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录继续。
宣传/团购优惠/配套：列出用户或材料中的具体允诺，标明是否已写入合同或附件。未写入且具体确定、影响订约或房价：必须改。限购、阴阳、借名：只告知，不改结构。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。级别不是成果：每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。禁止输出无修改句的色块表。
本类型默认应出现（有事实则单列，无事实则在缺口节说明未检出）：预约/本约错位、组织模式/抽位、成团与阶梯价、价格独立、名单与指定人、非监管户或中间方代收、未达销售条件预订款、成团失败退款、拒签本约、网签模板未锁定。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点、不接受时的红线。未给出的商业数字用 【待填】，不编造。
资金路径建议句必须写出“直接支付至主管部门公布的该项目预售资金监管账户”，账号用 【待填监管账号】。价格建议句必须含独立效力，不得以“双方协商”或“以网签为准”收尾。成团失败建议句必须含期限+全额无息+互不违约。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（无证收款、中间方代收、抽位、规避限购、阴阳价），再必须改（转本约条件、成团与阶梯价、价格独立、名单指定人、成团失败/拒签、网签模板），最后可优化。
签署提醒：核预售证范围是否覆盖预留房源；监管账户与项目一致后再付款；三方签章齐全；名单与房源表、网签模板作为附件骑缝或逐页确认；不倒签；不指导先付款后补证；不指导借名入团。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是审查意见与修改句，不是整份起草终稿。无文本或要出己方稿转 lawyeah-draft-group-housing-sale。不是履约交底、争议文书、效力保证、成团保证或学区保证。单套本约面积、交付、先验房等个卖闸如需继续，转 lawyeah-review-commodity-housing-sale，不在本任务代做。