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5.3 KB第一步：首部 要素审查
- 合同标题：出现“婚前协议”“财产约定”“离婚协议”“赠与”任一名称，都要以正文给付原因重新定性。财产制约定不能按赠与审；生效离婚安排不能按一般赠与给任意撤销开口。
- 合同主体：夫妻双方、作为受赠人的子女必须列名。只写“男方将房产给女方”而房屋实为共同财产的，主体不适格。
- 鉴于条款：可写结婚、离婚、子女抚养背景。禁止只在鉴于里写“出于夫妻感情不得撤销”；解释一第32条场景必须在正文处理过户与撤销。
第二步：交易条款 审查
- 给付原因（核心）：逐项标明：个人财产赠与配偶、共同财产份额调整、离婚财产分割、对子女的给予、父母对小家庭的资助。原因不同，任意撤销能否用完全不同。
- 房产条款：坐落、单元号、现权利人、拟登记权利人及份额。婚前或婚内一方房产赠另一方或改为共有的，写清变更登记完成前，赠与人可依第658条撤销（解释一第32条）；双方若要排除该条，必须公证或完成过户。
- 离婚给予条款：生效条件写“离婚登记完成或解除婚姻的裁判生效”。过户期限、配合义务、逾期可起诉履行。此处不宜再写第658条任意撤销。
- 给子女条款：受赠人是子女不是“对方代持”。写明接受方式、未成年期间由谁代管、不得擅自处分。附“对方再婚则收回”的，审查是否构成不正当条件。
- 金钱与账户：转入受赠人本人账户。转入对方仍可控制的账户，不算完成权利转移。
- 税费与贷款：契税、个人所得税、提前还款、银行变更借款人的责任方。银行不批转贷时的替代方案（继续还贷+变更产权或作价补偿）。
第三步：配套条款 审查
- 任意撤销的范围限定：仅对“尚未纳入生效离婚安排、尚未公证、尚未交付或过户”的赠与段落保留第658条。已生效离婚给付、已公证、已过户部分删除任意撤销表述。
- 法定撤销：第663条、第664条仍可用于真正赠与。离婚后拒不履行过户，按离婚协议违约或强制执行，不按法定撤销写反。
- 穷困抗辩：第666条对未履行的赠与段落可用；对已生效离婚财产安排，一般不能以经济恶化单方取消。
- 居住权与居住安排：过户给配偶或子女后，另一方或父母继续居住的，应设居住权并登记。
- 债权债务：写清共同债务是否随财产走。只赠资产不谈负债，事后容易被认定为恶意转移。
- 争议解决：离婚协议纠纷由离婚后财产纠纷路径处理；单纯赠与按合同纠纷；不动产专属管辖。
- 通知送达：撤销、催告过户都依赖送达。
第四步：尾部 要素审查
- 签署：夫妻双方签字；受赠子女签字或法定代理人代签。单方承诺赠与共同房产的，尾部缺另一方签字即存在处分权硬伤。
- 日期：协议日、结婚/离婚日、过户申请日分开。解释一第32条的审查锚点是过户是否完成，不是承诺日。
- 生效：婚内赠与通常签字成立；离婚财产条款必须绑定离婚生效。不要写成“签字即过户完成”。
- 附件：房产证、婚姻状况材料、出资凭证、公证申请、银行贷款合同。
第五步：合同语言审查（微观措辞）
- 正说还要有反说：
- 正说：甲方应于离婚登记后30日内将房屋过户至子女名下。
- 反说：逾期未办理的，乙方或子女有权起诉履行；甲方不得以赠与尚未过户为由依第658条撤销。婚内加名赠与未经公证且未过户的，甲方有权撤销该赠与。
- 高风险词：
- “加名即共有”：未登记不生物权。
- “永不反悔”“自愿放弃撤销权”：解释一第32条下，无公证通常挡不住第658条。
- “属于离婚条件”却未办离婚：条款不生效或被重新定性为赠与。
- “给孩子”但登记权利人仍是对方：权属错位。
- “定金”“违约金过高”：家庭协议可用逾期过户的日违约金，但不要写成买卖定金罚则。
第六步：常见问题与最佳实践
- 结构性缺陷：用赠与合同处理离婚财产
- 风险：离婚未成，对方按第658条撤回；或离婚已成，仍被抗辩为可撤销赠与。
- 改法：离婚给付放进离婚协议并绑定登记；婚内赠房单独做赠与+公证或即时过户。
- 条款陷阱：忽视解释一第32条
- 识别：婚内约定把一方房产给另一方，未过户，却写死不可撤销。
- 改法：补公证或立即申请登记；否则如实写明过户前可依第658条撤销。
- 给子女的财产主体缺失
- 风险：对方擅自处分或事后主张自己才是受赠人。
- 改法：子女列为受赠人，未成年则双方法定代理人签署，并限制代管处分。
- 最佳实践：先定性“财产约定 / 婚内赠与 / 离婚安排 / 对子女赠与”；第32条场景以过户或公证锁定；离婚安排不要留任意撤销口；共同财产必须双方签署。