references/output-contract.md
5.0 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、保底必然兑付或必然可自营；编造未给出的租金、回报率、经营年限、回购溢价；把已失效《合同法》《物权法》《担保法》写入结论；把未备案写成合同无效；把超过二十年写成整份无效；把虚拟摊位业主写成房屋承租人优先购买权人；把未竣工售后包租改成可履行结构；把普通房产租赁或产权式酒店买卖当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查产权式商铺租赁合同（租赁合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》《物权法》《担保法》或其解释时，记噪声，不得写入 L#。非法集资解释 2022 第 2 条第 1 项未核到全文时，不得把 2010 条号写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 租赁合同，子级 产权式商铺租赁合同。定性理由、易混切开结果（普通房产/商铺租赁、产权式酒店买卖、一般商品房、融资租赁、售后回租、房屋中介）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、运营方与文本版本
主体表：业主、开发商、运营方；签约名、产权名、付款名、收益收款名、授权签字人。运营方表：是否当事人签章、与开发商是否关联、有无保证期间。版本表：统一租赁/委托经营正文、购房合同、平面图、收费标准、保证函、业主公约、宣传册、聊天确认；冲突并列。未核竣工、铺位不能特定或缺运营方签章：该字段停止。
5. 统一运营、铺位、收益与包租识别
是否约定交付运营方统一占有；业主能否自营；铺位能否特定或已改份额化；租期是否超过二十年或预约定自动续期；收益是固定、保底还是分成；扣除项与统一收银是否落句；是否未竣工售后包租、返本或强制溢价回购；受让人是否必须承继；优先购买对象是否错写成全体小业主。缺口标 G#。不输出普通住房维修/转租/押金定金主路径，也不输出酒店客房过户与经营权同步主路径。
6. 格式条款与强制规范
强制统一经营、放弃自营、单方调降保底、随意调铺、管辖是否加黑提示。是否构成格式条款。强制规范只按第 153 条和解释第 16 条区分，不用失效口诀。未竣工售后包租/返本/强制回购/公开保本只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的年限或回报率写成法定或已兑付。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（未竣工售后包租、返本、强制溢价回购、业主可自行招租、永续或预约定自动续期、公开保本集资、缺运营方仍要收租），再必须改（统一占有与反说、铺位份额化、收益公式与扣除项、保底下调书面同意、受让人承继、优先购买纠偏、开发商保证期间、租期截断），最后可优化。签署提醒：业主与购房人/产权人一致；预售阶段三方签章；平面图、收费标准、账户、保证函、公约入附件；网签同时签署的，确认业主知悉统一经营，而非销售人员代勾。不指导倒签或补假竣工、假分割、假运营方签章。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务只出审查意见和修改句，不出整份起草终稿。出稿转 产权式商铺租赁合同·起草。不是履约交底、争议文书或效力保证，也不是普通房产租赁或产权式酒店买卖审查。