SKILL.md
3.8 KB评估中介如实告知与居间报酬
任务目标
判断中介是否违反如实告知、报酬条件是否成就、能否返还佣金或赔偿。不替代房屋本体质量判断。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：中介隐瞒重要事实，或三方争居间报酬、跳单、返还佣金。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 替代房屋质量鉴定;
- 只要买卖合同效力总图;
- 签前改居间合同;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：居间合同；看房确认；佣金支付；被隐瞒事实（抵押、查封、限购、漏水）；成交是否因居间。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 961–966 条。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 居间人身份与报告义务
第 962 条如实报告与应当知道的重要事实。
节点 2 故意隐瞒与报酬丧失
故意隐瞒或提供虚假情况：不得请求报酬并应赔偿（第 962 条第二款）。
节点 3 报酬条件
促成合同成立通常是报酬条件。跳单须看独家与诚信。
节点 4 与房屋质量隔离
质量本身转质量专项，中介只对应当知道而未告知负责。
节点 5 返还与赔偿
已收佣金返还与损害赔偿分列，未知不写零。
停止与安全
整体停止：用户坚持栽赃中介或伪造看房记录。字段停止：第 962 条告知范围未核验。目标停止：主目标变为房屋质量鉴定或改居间合同。