SKILL.md
4.0 KB评估产权瑕疵抵押查封共有
任务目标
判断处分权、共有人同意、抵押涤除、查封解除、租赁负担和预告或异议登记接口。婚姻共有分割转婚家。抵押权实现转金融。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：共有、抵押、查封、租赁或登记错误阻碍过户或构成权利瑕疵争议。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 离婚析产或继承分割主轴;
- 抵押权实现或担保物权纠纷主轴;
- 登记机构行政诉讼主轴;
- 一房二卖作为主轴（走二卖专项）;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：登记簿权利人；共有情况；抵押和查封他项；租赁占有；异议或预告登记；买卖合同关于无负担的承诺。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 209、220、221、301、406 条。婚家分割和抵押权实现规则不展开。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 处分权
登记权利人与签约人不一致、部分共有人未同意：处分权缺陷。
节点 2 抵押与查封
涤除、代为清偿、解除查封路径分列，不审理实现抵押权。
节点 3 租赁负担
买卖不破租赁例外转租赁专项接口。
节点 4 登记错误与异议
更正、异议十五日窗口转登记专项接口。
节点 5 合同后果
权利瑕疵是违约、撤销还是解除：分列，不与婚家分割混写。
停止与安全
整体停止：用户坚持隐瞒共有人或指导转移被查封房产。字段停止：共有处分、预告异议规则未核验。目标停止：主目标变为婚家分割、抵押权实现或登记行政诉讼。