references/method.md

评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-处 处分权；Q-同 共有同意；Q-抵 涤除；Q-查 查封；Q-租 租赁负担；Q-登 更正异议。

---

节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
婚姻共有分割	婚家领域
抵押权实现	金融借贷担保领域
登记行政诉讼	行政争议领域
一房二卖	assess-double-sale-or-concealment

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　处分权

1. 登记为按份或共同共有，仅部分人签字：处分效力待核。共同共有原则上需全体同意（第 301 条），例外运行时核验。
2. 若争议本质是夫妻共同财产分割：整案转婚家，本任务只标过户障碍。
3. 继承未完成：权利人尚未确定，过户请求依据不足。

节点 2　抵押查封

抵押不当然使买卖合同无效。买受人可评估涤除、提存或解除。抵押权人如何实现担保物权：转金融。查封期间处分效力待核，禁止指导规避查封。

节点 3　租赁

先租后卖：承租人可主张继续履行。先抵押后租且租赁影响抵押权：例外接口转 assess-lease-registration-or-priority。

节点 4　登记错误

权利人认为登记错误：更正登记；不同意则异议登记，十五日内起诉否则失效。登记机构行为合法性转行政。

节点 5　合同后果

出卖人承诺无负担而存在抵押查封共有：违约或欺诈撤销分列。继续履行须说明障碍能否在合理期限排除。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。